Yunanistan Altın Vize
AB içinde 5 yıllık oturum kartı, Schengen serbest dolaşımı ve aile dahil katılım. 1 Eylül 2024 reformu sonrası Atina/Selanik/Mikonos/Santorini gibi Zone A bölgelerinde eşik €800.000'e yükseldi; ticariden konuta dönüştürülmüş mülklerde €250.000 özel hal eşiği hâlâ geçerli.
Yatırım seçenekleri
Zone A — Premium Bölgeler
1 Eylül 2024 reformu: Atina, Selanik, Mikonos, Santorini gibi yüksek talep bölgelerinde gayrimenkul. Brüt min. yatırım tutarı.
Standart Bölgeler
Zone A dışındaki bölgelerde gayrimenkul. Konut, ticari veya çevrilmiş ticari kullanım mülkleri.
Özel Hal — Ticariden Konuta Dönüşüm
Ticari kullanımdan konuta çevrilmiş mülklerde özel hal eşiği. Zone A'da dahi geçerli; ör. Metropol Residence.
Banka Depozito / Devlet Tahvili
Yunan bankasında 1 yıl bağlı depozito veya devlet tahvili. +€35.000 devlet harçları.
Uygunluk şartları
- ✓En az 18 yaşında
- ✓Temiz adli sicil
- ✓Geçerli sağlık sigortası
- ✓Yatırım kaynağının yasal olarak belgelenmesi
- ✓Yatırımın mülkiyeti izin süresi boyunca korunmalı
Belgeler
- ◦Pasaport (noter tasdikli kopya)
- ◦Oturum izni başvuru formu
- ◦Biyometrik fotoğraf (son 6 ay)
- ◦Mali durum / yatırım kaynağı belgeleri
- ◦Tapu veya noter tasdikli kira sözleşmesi
- ◦Sağlık raporu (gerekirse HIV testi)
- ◦Adli sicil
- ◦Yatırım sertifikası
- ◦Yunan vergi numarası (AFM)
Süreç adımları
Yatırımcı Oryantasyonu & Dosya Hazırlığı (1. ay)
GMC Pre-Check® arka plan taraması; Müşteri Sözleşmesi; başvuru reddi riskini %1'e kadar düşürür. Gerekli tek belge pasaport.
Yatırım & Başvuru (2. ay)
Yunan vergi numarası (AFM) 3–7 iş gününde; gayrimenkul seçimi, sözleşme süreci, tapu kaydı — GMC avukatı eşliğinde.
Durum Tespiti & Onay (4. ay)
Çevrim içi Golden Visa başvurusu; white paper sertifikası 1 yıl kalma hakkı; biyometri (fotoğraf + parmak izi).
Oturum Kartı Teslimi (4–6. ay)
Yatırımcı oturum kartını şahsen veya vekil aracılığıyla alır; 5 yıl geçerli, yatırım sürdükçe yenilenir.
Avantajlar ve dikkat edilecekler
✓ Avantajlar
- Schengen'de 27 ülkeye serbest dolaşım
- €250K özel hal ile AB'nin en uygun Golden Visa tier'larından
- Aile 3 kuşak dahil (eş + çocuklar + ebeveynler)
- Fiziksel ikamet zorunluluğu YOK
- Kira geliri + mülk değer artışı potansiyeli
! Dikkat
- Zone A'da 1 Eylül 2024 sonrası €800K eşik (Atina, Selanik, Mikonos, Santorini)
- Vatandaşlık için 7 yıl kesintili ikamet + Yunanca dil ve kültür sınavı
- Mülk satılırsa eşdeğer yatırıma geçilmeli; oturum yatırıma bağlı
Vergi ve mukimlik notu
Sıkça sorulan sorular
5100/2024 sayılı Kanun ile bölgeye göre üç eşik vardır: yüksek talep bölgelerinde (Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan adalar) 800.000 €; diğer bölgelerde 400.000 €. Her iki durumda da yatırım tek bir mülke yapılmalı ve mülk en az 120 m² olmalıdır. Ticari binadan konuta dönüştürülen veya tescilli/tarihi bina restorasyonu için alt sınır 250.000 €'dur.
Attika ve Selanik bölgeleri, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü geçen adalar yüksek talep grubundadır ve 800.000 € eşiğine tabidir. Diğer bölgelerde eşik 400.000 €'dur.
Hayır. Yeni düzenlemede kısa dönem kiralama (Airbnb vb.) ve alt kiralama yasaktır; mülk ofis/şube olarak da kullanılamaz. İhlal, oturma izninin iptaline ve idari para cezasına yol açabilir. Uzun dönem kiralama mümkündür.
Golden Visa oturma izni genellikle birkaç ay içinde sonuçlanır ve eş, 21 yaşına kadar çocuklar ile her iki tarafın ebeveynlerini kapsayabilir. GMC süreci sabit ücretle ve belgelenmiş şekilde yönetir.
Golden Visa kalıcı oturum sağlar; vatandaşlık için genel kural olarak yedi yıl yasal ikamet ve dil/uyum şartlarının sağlanması gerekir. Oturum ile vatandaşlık ayrı süreçlerdir.
Ücretler
Ana başvurucu toplam örneği: ~€272.185 (€250K gayrimenkul + %3,09 tapu harcı + %1,2 noter + %0,8 tapu kaydı + göç harcı €2.020 + sigorta + GMC paketi). Eş +€2.290, eş+1 çocuk +€3.960, ebeveynler dahil +€4.460. Ödeme 3 faturada yapılır.
Uygun gayrimenkul seçenekleri
GMC tarafından incelenmiş, bu programın yatırım eşiği ve tapu şartlarını karşılayan seçilmiş gayrimenkuller.
Available
Halkidiki Gerakini · Premium Villa · Golden Visa Uygun
Halkidiki'nin Gerakini bölgesinde, 200+ villalık entegre tatil köyü ana planının erken aşaması. 17 yıllık %8.77 garantili kira getirisi, mobilyalı teslim ve Nisan 2027 teslim tarihi. 35.000 m² proje alanı içinde SPA, fitness ve doğrudan plaj erişimi.
Available
Pire · Atina · Golden Visa Stüdyo & 1+1 · €250.000'dan
Avrupa'nın en büyük yolcu limanına yakın stratejik Pire konumunda — ticari-konut dönüşüm yapısı sayesinde Yunanistan Golden Visa için sadece €250.000 minimum yatırımla uygun modern apart-hotel projesi. Self-servis konsept, 3 yıllık %3 garantili kira, mobilyalı teslim, Mayıs 2026 teslim. 14 daireden 5'i hâlâ mevcut.
İlgili programlar
Letonya Altın Vize
AB içinde en hızlı ve en uygun başlangıç maliyetli Altın Vize'lerden biri. Onaylı Letonya şirketine €100.000 sermaye yatırımı veya gayrimenkul yoluyla 5 yıllık oturum, Schengen serbest dolaşım ve yıllık yalnızca 1 ziyaret şartı.
İncele →
Portekiz Altın Vize
Avrupa'nın en esnek Altın Vize programı — fon aboneliği veya kültürel bağış yoluyla AB oturumu. İlk yıl 7 gün, sonraki dönemlerde 14 gün Portekiz'de kalma yeterli. Ekim 2023 sonrası gayrimenkul yolu kapalı.
İncele →
Malta Kalıcı Oturum Programı (MPRP)
Akdeniz merkezinde AB üyesi Malta'da ömür boyu geçerli, 5 yılda bir yenilenen kalıcı oturum. Başvurucu + 4 nesle kadar aile üyesi dahil; remittance bazlı vergi avantajı ile dikkat çeker. 22 Temmuz 2025 L.N. 146/2025 ile katkı payı €37.000'de sabitlendi.
İncele →Sıradaki adım: Pre-Check® — €200
Aile yapınız ve hedeflerinize göre yazılı, bağlayıcı bir öneri. Yanlış programa zaman harcamayın.