Yunanistan oturma izni, son 5 yılda Türk vatandaşları için en çok başvurulan AB ikamet seçeneği oldu. Coğrafi yakınlık, Schengen serbest dolaşımı ve nispeten erişilebilir maliyetler, hem yatırımcılar hem de uzaktan çalışanlar için cazip kılıyor.
Yunanistan oturma izninin 5 ana rotası
2026 itibarıyla Türk vatandaşlarının kullanabileceği oturma izni rotaları:
1. Golden Visa (yatırım yoluyla ikamet) — en popüler
250.000-800.000 EUR gayrimenkul yatırımı ile 5 yıllık yenilenebilir ikamet izni. Eylül 2024 reformuyla üç bölgeli sistem:
- Bölge A (Atina merkez, Selanik merkez, Mikonos, Santorini): 800.000 EUR
- Bölge B (Atina banliyö, Selanik banliyö, popüler adalar): 400.000 EUR
- Bölge C (geri kalan tüm bölgeler): 250.000 EUR
Yunanistan'da yaşama zorunluluğu yok — sadece her 5 yılda bir yenileme. 7 yıl sonra vatandaşlık başvurusu mümkün (yaşama şartıyla).
2. Dijital göçebe vizesi (Digital Nomad Visa)
2021'den beri mevcut. Türkiye'de veya uluslararası bir şirkette uzaktan çalışan Türk vatandaşları için:
- Gelir şartı: Aylık 3.500 EUR net (eş için +20%, çocuk başına +15%)
- Süre: 12 ay, 12 ay daha uzatılabilir
- Vergi: İlk yıl Yunanistan'da gelir vergisi yok
- Yatırım gerektirmez
Türkiye merkezli iş sahipleri ve uzaktan çalışan profesyoneller için en uygun rota.
3. FIP — Gelir bazlı ikamet (Financially Independent Person)
Pasif gelir gösterebilen kişiler için. Emekli maaşı, kira geliri, temettü veya yatırım geliriyle başvurulabilir:
- Gelir şartı: Yıllık 24.000 EUR (eş için +20%, çocuk başına +15%)
- Süre: 2 yıl, 3 yıl uzatılabilir, ardından uzun süreli oturum
- Yatırım gerektirmez
Türk emekliler ve pasif gelirli HNW için ideal.
4. Çalışma izni / Sarı Karta yoluyla
Bir Yunan işverenden iş teklifi varsa. Türk profesyoneller için zor ama mümkün rota. Mavi Kart (Blue Card) yüksek vasıflı işçiler için 5 yıllık ikamet sağlar.
5. Aile birleşimi
Yunanistan'da yasal olarak ikamet eden bir aile üyesi (eş, çocuk, anne-baba) varsa, aile birleşimi yoluyla başvuru mümkün.
Türk vatandaşları için en sık seçilen 2 rota
Golden Visa — yatırım kapasitesi olan HNW bireyler için. Avantajları: pasif yatırım (yaşama zorunluluğu yok), gayrimenkul getirisi, vatandaşlık yolu.
Dijital göçebe vizesi — uzaktan çalışan profesyoneller için. Avantajları: yatırım gerektirmez, hızlı (4-8 hafta), ilk yıl vergi avantajı.
Başvuru süreci ve süre
Genel adımlar:
- Belge hazırlığı (Türkiye'de pasaport, gelir belgeleri, vergi levhası, adli sicil — apostilli)
- Yunanistan'da konsolosluk veya doğrudan başvuru (Golden Visa için Yunanistan içinde başvuru gerekir)
- Biyometri ve mülakat (gerekirse)
- Karar süresi: 2-6 ay (rotaya göre)
- İkamet kartı alımı
Yaygın hatalar — bunlardan kaçının
- Yanlış bölgede mülk satın almak: 2024 reformu sonrası 250K EUR bölgeleri ile 800K EUR bölgeleri arasında farkı bilmemek = yanlış yatırım
- Vergi mukimliği planlamasını atlamak: Yunanistan'a yıllık 183 günden fazla geçirirseniz, otomatik Yunan vergi mukimi olursunuz — global gelirinizi Yunanistan'da beyan etmeniz gerekebilir
- Apostilsiz belge sunmak: Türk evrakları için apostil veya konsolosluk onayı şarttır; eksik onaylı belge başvuruyu 2-4 ay geciktirir
- Yetkisiz aracılarla çalışmak: Yunanistan'da kayıtlı, baroda kayıtlı bir avukat şart
Sık sorulan sorular
Yunanistan oturma izni Schengen ülkelerine seyahat hakkı verir mi?
Evet. Yunan ikamet kartı sahibi, her 180 günde 90 gün Schengen alanında vizesiz seyahat edebilir.
Yunanistan'da yaşamak zorunda mıyım?
Golden Visa için hayır — yıllık ziyaret bile gerekmez. Dijital göçebe ve FIP için en az 6 ay/yıl Yunanistan'da bulunma gerekliliği vardır.
Vatandaşlık ne kadar sürer?
7 yıl yasal ikamet + dil/kültür sınavı sonrası başvurulabilir. Ancak çoğu yatırım odaklı kişi vatandaşlık değil, sadece ikamet için programı kullanır.
Ailem dahil edilebilir mi?
Evet. Eş, 21 yaş altı çocuklar ve ana başvurucunun anne-babası tüm rotalarda dahil edilir.
Türk vergisi öder miyim?
Türkiye vergi mukimi kalırsanız global gelir Türkiye'de vergilenir. Yunanistan vergi mukimi olursanız global gelir Yunanistan'da vergilenir (oranlar %9-44). Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması var — danışmanlık şart.
Atina ofisimizdeki Türk-Yunan ekibimiz, hangi rotanın size en uygun olduğunu netleştirir ve süreci uçtan uca yönetir. Ücretsiz ön değerlendirme görüşmesi talep edin →