Avrupa'da bir B planı arayan Türk yatırımcılar için Yunanistan Golden Visa programı, 2026 itibarıyla hâlâ kıtanın en pragmatik seçeneklerinden biri. 2025'te yürürlüğe giren üç bölgeli yatırım sistemi, Atina ve Selanik gibi prime lokasyonlarda eşik tutarını yükseltirken; ana karada, ikinci kademe adalarda ve dönüşüm projelerinde önemli fırsat pencerelerini açık tuttu. Bu rehberde Global Mobility Capital'in saha tecrübesiyle programın 2026 versiyonunu, en güncel kuralları, maliyet tablosunu ve sık yapılan hataları bir araya getirdik.
Özet (TL;DR): Yunanistan Golden Visa, 250.000 €'dan başlayan gayrimenkul yatırımı karşılığında 5 yıllık yenilenebilir AB oturma izni veriyor. 2026'da Atina, Selanik, Mikonos, Santorini ve büyük adalarda eşik 800.000 €'ya çıkarken; diğer bölgelerde 400.000 €, ticari/historik dönüşüm projelerinde 250.000 € olarak korundu. Aile birleşimi geniş; fiziksel ikamet zorunluluğu yok; 7 yıl sonra vatandaşlık başvurusu mümkün.
Yunanistan Golden Visa Nedir?
Yunanistan Golden Visa (resmi adıyla Greece Investor Permanent Residence Permit), 2013'te 4251/2014 sayılı Yabancılar ve Sosyal Entegrasyon Kanunu çerçevesinde başlatılan ve AB üyesi bir ülkede oturma hakkı sağlayan, yatırım temelli bir programdır. Türkçede "Altın Vize" olarak da bilinen bu izin; gayrimenkul yatırımı, sermaye yatırımı veya finansal varlık yatırımı yapan üçüncü ülke vatandaşlarına ve ailelerine 5 yıl süreli, yenilenebilir oturma izni verir.
Programı diğer Avrupa Golden Visa seçeneklerinden ayıran üç temel özellik var:
- Fiziksel ikamet şartı yok. İzin sahibinin yıl içinde Yunanistan'da belli bir gün geçirmesi gerekmiyor — yatırım korunduğu sürece izin geçerli.
- Aile yapısı geniş tanımlanıyor. Eş, 21 yaş altı çocuklar ve her iki eşin de anne-babası tek yatırımla dahil edilebiliyor.
- Maliyet eşiği hâlâ rekabetçi. İspanya programı kapatıldı, Portekiz'de gayrimenkul rotası kaldırıldı. Yunanistan, AB içinde gayrimenkul üzerinden oturma veren önemli ülkelerden biri olarak kaldı.
İzin sahipleri Schengen Bölgesi'ne her 180 günde 90 güne kadar vizesiz girebilir, çocuklarını Yunanistan'da ücretsiz devlet okullarına ya da uluslararası özel okullara kaydedebilir, sağlık sistemine erişebilir.
2026'da Önemli Değişiklikler ve Yeni Kurallar
2024 yılında yasalaşan ve 2025 başında uygulamaya giren reform paketi, programın yapısını köklü biçimde değiştirdi. 2026 yılına girerken yatırımcıların bilmesi gereken başlıca güncellemeler:
1. Üç bölgeli yatırım eşiği yapısı. Önceki "tek 250.000 €" modeli sona erdi. Şu an Yunanistan, lokasyon değerine göre üç farklı eşiğe sahip: 800.000 €, 400.000 € ve 250.000 € (yalnızca dönüşüm projelerinde).
2. Tek mülk kuralı. 800.000 € ve 400.000 € bölgelerinde yatırım, tek bir mülk üzerinden yapılmalı. Eskiden mümkün olan "üç tane 100.000 € daire alıp toplamda eşiği yakalama" stratejisi artık geçerli değil.
3. Minimum 120 m² alan şartı. Mülkün net iç alanı en az 120 metrekare olmalı. Bu, küçük stüdyo daire yatırım rotasını kapatıyor.
4. Kısa süreli kiralama yasağı. Golden Visa kapsamında alınan mülk Airbnb tarzı kısa süreli kiralamaya verilemiyor. İhlal halinde oturma izni iptal ediliyor ve 50.000 €'ya kadar idari para cezası uygulanıyor. Uzun dönem kira sözleşmeleri serbest.
5. Tarihi ve ticari dönüşüm istisnası. 250.000 €'luk eşik korunuyor; ancak yalnızca: (a) listelenmiş tarihi binaların restorasyonu, ya da (b) ticari binanın (ofis, depo, atölye) yasal süreçle konuta dönüştürülmesi rotaları için.
6. 1/2026 sayılı Genelge ile uyum sıkılaştırması. 2026 başında yayımlanan idari genelge; kaynağı belgelenmemiş fonlarla yapılan yatırımlara, uydurma değerleme raporlarına ve aracı yapılarla mülk satın alımlarına karşı denetimi yoğunlaştırdı.
Pratik sonuç: Türk yatırımcılar için "ucuz daire al, izni cebe at" dönemi kapandı. Artık programa giren her yatırımın gerçek değer ve gerçek konut kriterlerini karşılaması gerekiyor. Bu, profesyonel bir hukuk ve emlak danışmanlığı olmadan başvurmayı çok daha riskli hale getiriyor.
Üç Bölgeli Yatırım Sistemi: 250.000 € – 400.000 € – 800.000 €
Yunanistan haritası 2026'dan itibaren üç yatırım bölgesine ayrılıyor:
Bölge A — 800.000 € Yatırım
Talep yoğunluğu en yüksek bölgeler:
- Attika Bölgesi'nin tamamı (Atina merkez, Pire Limanı, Glyfada, Voula, Vouliagmeni, Marousi, Kifisia gibi banliyöler dahil)
- Selanik İl Bölgesi'nin tamamı
- Mikonos
- Santorini (Thira)
- Nüfusu 3.100'ün üzerindeki tüm adalar (Girit, Rodos, Korfu, Sakız, Lesbos vs.)
Bu bölgelerdeki yatırımın tek bir mülkte ve en az 120 m² olması zorunlu.
Bölge B — 400.000 € Yatırım
Bölge A dışında kalan tüm anakarayı ve küçük adaları kapsar:
- Mora Yarımadası (Peloponnese)
- Halkidiki
- Trakya, Epir, Teselya
- Volos, Patra, Kalamata, Kavala gibi orta ölçekli şehirler
- 3.100 nüfusun altındaki tüm adalar
Yine tek mülk + 120 m² kuralı geçerli.
Bölge C (Özel Kategori) — 250.000 € Yatırım
Yalnızca iki tip projede:
- Tarihi ve listelenmiş binaların restorasyonu (Yunan Kültür Bakanlığı listesinde yer alan koruma altındaki yapılar)
- Ticari binanın yasal olarak konuta dönüştürülmesi (orijinal ruhsatı ofis, mağaza, depo, atölye olan ve satın alma sonrası imar değişikliği ile konuta çevrilen mülkler)
Bu rota, 250.000 € eşiğini korumakla birlikte ek hukuki ve teknik karmaşıklık getiriyor: imar değişikliği onayı, restorasyon planı, müteahhit denetimi… Doğru proje seçilmediğinde toplam bütçe rahatlıkla 350.000 €'yu aşabiliyor.
GMC Notu: Türk yatırımcıların büyük çoğunluğu Atina merkezinde Kolonaki, Glyfada veya Pire civarını arıyor. 800.000 € eşiği bu lokasyonları artık yalnızca üst-orta segment için anlamlı kılıyor. Selanik ve sahil banliyölerinde ise 400.000 € sınırını koruyan komşu bölgeler — örneğin Loutraki, Halkidiki sahilleri — fiyat-getiri dengesi açısından daha cazip portföy seçenekleri sunuyor.
Programın Avantajları: Türk Yatırımcı Perspektifi
Türkiye'den son 18 ayda Yunanistan Golden Visa başvurularının %150'nin üzerinde arttığını biliyoruz. Bu eğilimin arkasında somut nedenler var:
AB ve Schengen erişimi. İzin, Schengen Bölgesi'nde her 180 günde 90 gün vizesiz seyahat hakkı veriyor. İş seyahatleri, çocuğun yurt dışı eğitimi, sağlık ihtiyaçları için randevu beklemek gerekmiyor.
Eğitim. Çocuklar Yunanistan'da devlet okullarında ücretsiz öğrenim görüyor; Atina ve Selanik'teki uluslararası okullar (Athens College, ACS Athens, American College of Thessaloniki) AB pasaportu olmasa da kayıt için sorun çıkarmıyor.
Sağlık. Ulusal sağlık sistemi (ESY) ve yaygın özel hastane ağı; Türkiye'ye göre hatırı sayılır AB-standardı sigorta seçenekleri.
Mülkiyet ve para çıkışı. Türkiye'deki kambiyo regülasyonları sıkılaşırken, AB içinde euro varlık tutmak portföy çeşitlendirmesi açısından önemli. Atina merkez ve sahil banliyölerinde uzun dönem kira getirileri %3,5–5,5 brüt aralığında.
Vatandaşlık ufku. 7 yıllık fiili ve sürekli ikametin ardından (Yunanca dil sınavı + entegrasyon mülakatı) vatandaşlık başvurusu mümkün. Yunan pasaportu Henley Index'te dünyanın en güçlü ilk 10 pasaportundan biri.
Mülk değer artışı. 2018–2025 arasında Atina'da konut fiyatları kümülatif %95+ arttı. Eşik yükseltmesi sonrası 400.000 € bölgelerinde benzer hızlanma sürüyor.
Çıkış stratejisi esnekliği. Mülkü 5 yıl tutma zorunluluğu yok — Golden Visa'yı kaybetmek pahasına satılabilir. Çoğu yatırımcı için bu, sermayenin "kilitli" hissetmesini önlüyor.
Yatırım Seçenekleri Detayları
Gayrimenkul rotası en yaygın olanı olsa da, yasanın tanıdığı dört ana seçenek var:
1. Gayrimenkul yatırımı (en yaygın). Yukarıda detaylandırılan üç bölgeli sistem.
2. Sermaye yatırımı (400.000 € – 800.000 €). Yunan Anonim Şirketi (Anonimi Etaireia) hisselerine, Yunan devlet tahvillerine veya yatırım fonu paylarına yapılan yatırımlar. Pasif gelir aramayan, finansal piyasa odaklı yatırımcılar için.
3. Banka mevduatı (500.000 €). En az 12 aylık vadeli mevduat olarak Yunan bankasında tutulan tutar. Otomatik yenilenmesi gerekiyor.
4. Devlet tahvili veya hisse senedi (800.000 €). Yunan devlet tahvilleri veya borsada işlem gören Yunan şirketlerinin hisseleri.
5. Kapasite kiralama (Time-share / 10 yıllık otel kontratı, 250.000 €). Belirli turistik tesislerde uzun vadeli kontrat satın almak.
Pratik gözlem: Türk yatırımcıların %85'ten fazlası gayrimenkul rotasını seçiyor. Sebep basit: hem fiziksel varlık hem kira getirisi hem değer artışı potansiyeli aynı yatırımda birleşiyor. Sermaye/tahvil rotaları daha az popüler çünkü Yunan piyasası volatil ve euro ile döviz risk yönetimi gerektiriyor.
Aile Birleşimi: Kimler Dahil Edilebilir?
Yunanistan'ın Avrupa'daki en cömert aile tanımına sahip programlarından biri olduğunu söylemek abartı değil. Tek bir yatırımla aşağıdaki aile fertleri başvurabilir:
- Ana başvuran (yatırımcı)
- Eş — yasal evlilik veya kayıtlı medeni birliktelik
- 21 yaş altı çocuklar (biyolojik veya evlatlık)
- 21–24 yaş arası çocuklar — yatırımcıya finansal bağımlılık ve tam zamanlı öğrenci statüsü ile (uzatma)
- Yatırımcının anne-babası
- Eşin anne-babası
İlginç bir detay: Çocuk 21 yaşına geldiğinde mevcut izin otomatik geçersiz olmuyor; bağımsız oturma izni için iki yıl uzatma süreci başlıyor. Bu, çoğu yatırımcının fark etmediği önemli bir avantaj.
Boşanma durumunda eşin Golden Visa'sı, ana başvuranın izninden bağımsız hale geliyor; ancak eş yatırımı korumakla yükümlü değil — bu durumda çoğunlukla yenileme aşamasında pratik problemler çıkıyor.
Başvuru Şartları ve Gerekli Belgeler
Temel Şartlar
- 18 yaşından büyük olmak
- Üçüncü ülke vatandaşı olmak (AB/EFTA dışı) — Türk vatandaşları otomatik uygun
- Adli sicil temizliği (tüm yetişkin başvuranlar için)
- Geçerli sağlık sigortası (Yunanistan'ı kapsayan)
- Yatırımın tam ödenmiş ve banka transferi ile yapılmış olması
- Fonların kaynağının belgelenebilir olması (anti-money laundering uyumu)
Gerekli Belgeler
Türk başvuranlar için tipik dosya:
- Pasaport — minimum 3 yıl geçerli, fotokopi tüm sayfalar
- Adli sicil kaydı — Türkiye'den UYAP üzerinden + apostil + Yunanca tercüme
- Doğum belgesi (uluslararası formatta) — apostilli
- Evlilik cüzdanı (varsa) — apostilli ve tercümeli
- Sağlık sigortası poliçesi — Yunanistan'ı kapsayan, en az 30.000 € teminat
- Mülk satış sözleşmesi (συμβόλαιο) — Yunan noter tasdikli
- Tapu kayıt belgesi — Yunan Tapu Sicili'nden
- Yatırım fonlarının kaynağı (source of funds) — banka ekstreleri, vergi beyannameleri, satış sözleşmeleri
- AFM numarası — Yunan vergi numarası (yatırım için zorunlu)
- Yunan banka hesabı — yatırım transferi için
- Vekâletname — hukuk büronuza tam yetkili (mülk araması için bile gerekli)
- Biyometrik veriler (parmak izi + foto) — Yunanistan'da yüz yüze veriliyor
Tipik bir Türk dosyasında 14–20 belge yer alıyor; toplam tercüme ve tasdik maliyeti 1.500–2.500 € aralığında.
Adım Adım Başvuru Süreci ve Süreler
Tipik bir Yunanistan Golden Visa başvurusu 6 ila 9 ay sürüyor. Adımlar:
Adım 1 — Ön danışmanlık ve strateji (1–2 hafta). Bütçe, hedef bölge, aile yapısı ve çıkış stratejisinin netleştirilmesi.
Adım 2 — AFM (vergi numarası) ve Yunan banka hesabı açılışı (2–4 hafta). Vergi temsilcisi atanır, banka hesabı uzaktan veya Atina'da ziyaretle açılır.
Adım 3 — Mülk araması ve due diligence (4–8 hafta). Hedef portföyün incelenmesi, tapu kontrolü, ipotek/icra incelemesi, imar uygunluğu, KDV durumu.
Adım 4 — Ön sözleşme ve depozito (1 hafta). %10 depozito ile satıcıya bağlama; bu noktadan itibaren mülk piyasadan çekiliyor.
Adım 5 — Ana sözleşme ve tapu devri (2–3 hafta). Yunan noter (συμβολαιογράφος) önünde imza; aynı gün tapu transferi gerçekleşiyor.
Adım 6 — Golden Visa başvurusu (4–8 hafta dosya hazırlama). Tüm belgelerin Yunanca tercümesi, apostili ve dosyanın Göç İdaresi'ne (Aposentralisis Diikisi) sunulması.
Adım 7 — Biyometrik ve kart üretimi (2–6 ay). Aile bireylerinin parmak izi sağlamak için kısa Yunanistan ziyareti; sonrasında oturma izni kartı üretiliyor.
Hızlandırma yolları: "Express track" diye bir resmi süreç yok; ancak doğru hazırlanmış bir dosya ve tecrübeli bir hukuk bürosu süreci 5 aya kadar düşürebiliyor. Eksik belge çıkması ya da kaynak belgesi yetersizliği toplam süreyi 12+ aya uzatabilir.
2026'da Toplam Maliyet (Tüm Giderler Dahil)
400.000 €'luk standart bir gayrimenkul yatırımının 2026 maliyet kalemleri:
| Kalem | Tutar | Açıklama |
|---|---|---|
| Mülk bedeli | 400.000 € | Bölge B — minimum eşik |
| Mülk transfer vergisi (FMA) | %3,09 | ~12.360 € (yeni inşaatlarda %24 KDV ile değiştirilir) |
| Noter ücreti | %1–1,5 | ~5.000 € |
| Avukat ücreti | %1–2 + KDV | ~6.000 € |
| Gayrimenkul danışmanlık | %2 + KDV | ~10.000 € |
| Tapu kayıt ücreti | %0,5 | ~2.000 € |
| Golden Visa devlet harcı (ana başvuran) | 2.000 € | Tek seferlik |
| Aile bireyi başına devlet harcı | 150 € | Her bağımlı kişi |
| Oturma izni başvuru ücreti | 16 € | Kart başına |
| Biyometrik ücret | 16 € | Kart başına |
| Çeviri + apostil + noter onay | 1.500–2.500 € | Belge sayısına göre |
| Sağlık sigortası (yıllık, aile için) | 800–2.000 € | Teminat seviyesine göre |
| Tahmini Toplam (4 kişilik aile) | ~440.000 € | Mülk bedeli dahil |
Yatırım rotasına göre maliyet farklılaşır: 250.000 €'luk dönüşüm projesinde restorasyon ve imar maliyetleri eklenir; 800.000 €'luk Atina yatırımında transfer vergileri orantılı yükselir. Pratik kural: Toplam ek maliyetleri mülk değerinin %8–10'u olarak öngörmek genelde isabetli.
Yunanistan Vergi Sistemi Golden Visa Sahipleri İçin
Golden Visa sahibi olmak otomatik olarak Yunanistan vergi mukimi olmak anlamına gelmez. Sadece yıl içinde 183 günden fazla Yunanistan'da kalırsanız vergi mukimi sayılırsınız. Bu, Türk yatırımcılar için ciddi bir avantaj — Türkiye'deki vergi yükümlülüğünüzü değiştirmiyorsunuz.
Ancak Yunan kaynaklı gelirler her durumda Yunanistan'da vergiye tabi:
Mülk sahiplenme vergisi (ENFIA). Yıllık 0,1–1,15% mülk değeri üzerinden. Atina'da 400.000 €'luk bir daire için tipik ENFIA: 1.200–2.400 €/yıl.
Kira geliri vergisi. 2026 itibarıyla: - 12.000 €'ya kadar: %15 - 12.001–35.000 € arası: %35 - 35.000 €'nun üzeri: %45
Sermaye kazancı vergisi (mülk satışı). Şu an 31 Aralık 2026'ya kadar moratoryum altında — yani satıştan kazanç vergisiz. 2027 sonrası %15 oranında uygulanması bekleniyor.
Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması. Türkiye-Yunanistan ÇVÖA yürürlükte; aynı gelirin iki kez vergilenmesini önlüyor.
GMC Notu: Mülkün şahıs adına mı, Yunan SPV'si üzerinden mi alınacağı vergi planlaması açısından kritik. Yüksek tutarlı yatırımlarda (600 K€+) holding yapısı genelde mantıklı oluyor; küçük tutarlarda ek maliyet doğuruyor. Her vakanın analiz edilmesi gerekir.
Vizesiz Gidilen Ülkeler ve Schengen Avantajı
Yunanistan Golden Visa kartı doğrudan AB pasaportu vermez, ancak fiilen aşağıdaki haklar açılır:
- 27 Schengen ülkesine her 180 günde 90 gün vizesiz giriş
- AB üye ülkelerinde turistik amaçlı kısa kalış (90/180 kuralı çerçevesinde)
- İsviçre, Norveç, İzlanda, Liechtenstein — Schengen üyeleri olarak aynı haklar
Fransa'ya iş seyahati, Almanya'ya tedavi, Hollanda'da konferans, İtalya'da tatil — randevu beklemek, vize başvurusu yapmak, banka hesabı dökümü hazırlamak yok. Türk pasaportunun bu ülkelere uyguladığı ortalama 6–12 haftalık vize süreleri ortadan kalkıyor.
7 yılın sonunda alınacak Yunan vatandaşlığı + pasaportu ise Henley Passport Index 2026'da dünyanın 7. en güçlü pasaportu — 188+ ülkeye vizesiz veya kapıda vize ile giriş.
Yenileme, Kalıcı Oturum ve Vatandaşlık
5 yıllık yenileme. İlk kart 5 yıl geçerli. Yenileme için iki şart: 1. Yatırımın hâlâ mülkiyetinizde olması (mülkü sattıysanız izin sona erer) 2. Sağlık sigortasının güncel tutulması
Yenileme ile yine 5 yıllık kart veriliyor. Pratik olarak yatırımı koruduğunuz sürece izin süresiz uzatılabiliyor.
Vatandaşlık başvurusu. Yatırımla 7 yıl yetmez — ek olarak şu şartların sağlanması gerekiyor: - Yıllık ortalama 183+ gün fiili Yunanistan'da kalış (toplam 7 yıl boyunca) - B1 düzeyinde Yunanca dil sınavı - Yunan tarihi, coğrafyası ve vatandaşlık kültürü mülakatı - Sürekli sağlık sigortası ve vergi uyumu kayıtları
Birçok Türk yatırımcı için vatandaşlık ana hedef değil — Schengen erişimi, çocukların eğitimi ve euro varlık tutumu daha öncelikli. Ancak strateji olarak vatandaşlık opsiyonu açık tutulmak isteniyorsa fiili ikamet rotası en başından planlanmalı.
Yaygın Hatalar ve Riskler
Yunanistan Golden Visa'yı planladığı şekilde elde edemeyen Türk yatırımcıların ortak hataları:
1. Yalnızca aracıya güvenmek. "Yunanistan'da bir tanıdık" ya da "Atina'da emlakçı" üzerinden ilerleyenlerde tapu sorunları, tanımsız ipotekler, imar ihlali olan mülkler sıkça karşılaşılan sürprizler. Bağımsız avukat ve due diligence şart.
2. Fon kaynağını yetersiz belgelemek. 1/2026 sayılı Genelge sonrası Yunan Göç İdaresi, kaynağı net olmayan transferleri reddediyor. Türkiye'den TL'ye euro çevirme süreci, satış sözleşmeleri, kira gelirleri, miras kararları belge zincirine eklenmeli.
3. Mülkü kısa süreli kiraya vermek. Airbnb yasağı kesinlikle uygulanıyor — komşu şikayeti, dijital izleme veya rutin denetimde tespit ediliyor. 50.000 €'ya kadar ceza ve izin iptali demek.
4. 120 m² kuralını gözden kaçırmak. Pazardaki birçok "Golden Visa daireleri" reklamında 90–110 m² arası mülkler var. Bunlar artık uygun değil.
5. Ön ödemeye başlamadan önce başvuru analizi yapmamak. Adli sicil sorunu, iflas geçmişi veya AB yaptırımları listesinde yer alan kişiler — yatırım sonrası ret almak yerine süreçten önce taranmalı.
6. KDV vs. Transfer Vergisi karışıklığı. Yeni inşaat (5 yıl içinde tamamlanmış) mülklerde %24 KDV, ikinci el mülklerde %3,09 transfer vergisi var. Bu farkı göz ardı etmek yatırım maliyetini yanıltıcı şekilde sunuyor.
Sıkça Sorulan Sorular
Yunanistan'da yaşamadan Golden Visa alabilir miyim? Evet. Fiziksel ikamet zorunluluğu yok. Ancak biyometrik veri için en az bir kez Yunanistan'da olmanız gerekir.
Mülkü 5 yıldan önce satabilir miyim? Evet, satabilirsiniz; ancak satış anında Golden Visa'nız da iptal olur. Yenileme döneminde mülk sahibi olmayanlara izin yenilenmiyor.
Aile bireylerinin yatırıma katılması gerekiyor mu? Hayır. Ana başvuran yatırımı yapar; eş, çocuklar ve anne-babalar tek yatırımdan faydalanır.
Türk-Yunan ilişkilerindeki gerilim başvurumu etkiler mi? İdari pratikte Türk başvurularına özgü ek bir engel yok. Yunanistan, AB içinde Türk yatırımcılara en açık programı işleten ülke pozisyonunda.
Çocuğum 21 yaşına geldiğinde ne olur? Bağımlı statüsünden çıkar. 24 yaşına kadar tam zamanlı öğrenci ise ek 2 yıl uzatma alabilir. Sonrasında bağımsız oturma izni veya vatandaşlık rotasına geçmesi gerekir.
Golden Visa ile Yunanistan'da çalışabilir miyim? Eski mevzuatta açık değildi; 2024 reformu sonrası Yunanistan'da çalışma izni de tanınıyor. Şirket kurabilir veya bir Yunan şirketinde işe girebilirsiniz.
Vatandaşlık için Yunanca öğrenmek zorunlu mu? Evet. B1 düzeyinde sınavdan geçmek gerekir. AB'nin diğer yatırım programlarına göre dil çıtası daha düşük.
Türkiye'deki vergi durumumu etkiler mi? Otomatik etkilemez. Yıl içinde 183 günden az Yunanistan'da kalırsanız Yunan vergi mukimi sayılmazsınız ve Türkiye'deki durumunuz değişmez.
Neden Global Mobility Capital?
Türk yatırımcıların Yunanistan Golden Visa süreçlerinde karşılaştığı sorunların büyük kısmı bilgi asimetrisi kaynaklı: yanlış mülk seçimi, yetersiz fon belgelemesi, KDV/transfer vergisi karışıklığı, aile birleşimi planlamasının atlanması.
Global Mobility Capital olarak farkımız:
- Atina'da yerleşik hukuk ortağı: Tüm dosyaları lisanslı Yunan avukatlarla yürütüyoruz; aracılık değil doğrudan hizmet.
- Bağımsız mülk filtreleme: Komisyon almadığımız geliştiricilerden de portföy göstermek; mülk-yatırımcı uyumunu önceliklendirmek.
- Vergi planlaması: Türkiye-Yunanistan ÇVÖA çerçevesinde holding yapısı, kira geliri optimizasyonu ve çıkış stratejisi.
- Süreç şeffaflığı: Maliyet kalemleri, takvim ve risk noktaları net; sürpriz fatura yok.
- Aile birleşimi uzmanlığı: Çocuğun 21 yaş geçişi, eşin bağımsız izni, anne-baba kapsama gibi konuları en başından planlıyoruz.
Sonraki Adım
Yunanistan Golden Visa rotasını bütçenize, aile yapınıza ve uzun vadeli planınıza göre değerlendirmek istiyorsanız:
- Ücretsiz 30 dakikalık uygunluk görüşmesi için randevu alın → Konsültasyon Talebi
- Programın kişiselleştirilmiş maliyet tablosu ister misiniz? E-posta gönderin: info@globalmobilitycapital.com
- Atina ve Selanik'teki güncel uygun mülk portföyümüzü görüntülemek için katalog talep edin.
Yatırım kararını vermeden önce her zaman bağımsız hukuki ve mali danışmanlık alın. Bu rehberdeki bilgiler 30 Nisan 2026 itibarıyla güncel olup yasal mevzuatta değişiklikler olabilir.