Türkiye, dünyadaki en çok kullanılan yatırım göçü programlarından birini yürütüyor. 2017 lansmanından, 2022'de mevcut 400.000 USD gayrimenkul eşiğine değiştirilmesinden ve sonraki düzenleyici güncellemelerle daha da sıkılaştırılmasından bu yana Türkiye Yatırım Yoluyla Vatandaşlık programı on binlerce pasaport ihraç etti — ve KİK, Kuzey Afrika, Orta Asya ve Avrupa'nın bazı bölgelerinden HNW aileler için varsayılan yatırım yoluyla vatandaşlık seçeneği haline geldi.
Türkiye mukimi HNW aileler için programın farklı ama aynı derecede anlamlı bir rolü vardır: ailenin yabancı akrabaları, iş ortakları ve anahtar personeli için ikamet-vergi-mobilite çapası görür. KİK ve Orta Doğulu HNW aileler için Türkiye CBI, tanıdık, kültürel olarak uyumlu bir jurisdiksiyonda güçlü bir çift pasaporta giden yoldur.
Bu rehber, 2026 itibarıyla programın temel pilarıdır — uygun rotalar, aile dahil etme, işlem, maliyetler ve Türkiye CBI'nın daha geniş bir Plan B portföyünde nereye uyduğu. Özellikle gayrimenkul rotası ROI matematiği için bkz. Türkiye CBI ROI Analizi. Önerilen 20 yıllık yabancı gelir vergi tatili için bkz. Türkiye Yabancı Gelir Vergi İstisnası.
Bir bakışta Türkiye CBI
| Değişken | Detay (2026) |
|---|---|
| Program tipi | Yatırım yoluyla vatandaşlık (anında vatandaşlık) |
| Gayrimenkul rotası | En az 400.000 USD (3 yıl tutma) |
| Sermaye mevduatı rotası | Bir Türk bankasında 500.000 USD (3 yıl tutma) |
| Devlet tahvilleri rotası | Uygun tahvillerde 500.000 USD (3 yıl tutma) |
| Yatırım fonu rotası | Uygun bir Türk fonunda 500.000 USD (3 yıl tutma) |
| Sabit sermaye katkısı | Bir Türk şirketine 500.000 USD (3 yıl tutma) |
| İşlem süresi | Tam dosyadan 4–8 ay |
| Aile dahil | Eş ve 18 yaş altı bakmakla yükümlü çocuklar |
| Fiziki bulunma şartı | Yok |
| Vizesiz hedefler | Yaklaşık 110 (Schengen dahil değil) |
| Çift vatandaşlık | İzinli |
Beş uygun rota
Türkiye CBI beş uygun rota sunar. Gayrimenkul seçeneği 2026'da başvuruların büyük çoğunluğunu oluşturur.
Gayrimenkul — Minimum 400.000 USD
Baskın rota. Toplam değeri en az 400.000 USD olan bir veya daha fazla Türk mülkünün edinilmesi, değerleme Türkiye-yetkili bir eksper tarafından bağımsız olarak onaylanır, en az üç yıl tutulur.
- Değerleme bağımsız, Türkiye-yetkili bir eksper kullanmalıdır — geliştiricinin teklifi değil.
- Döviz: 400.000 USD eşiği USD cinsindendir; mülk tipik olarak Türk lirasında fiyatlandırılır ancak geçerli USD değeriyle transfer edilir.
- Tutma süresi: kayıttan itibaren üç yıl. Bu sürenin ardından mülk satılabilir; vatandaşlık korunur.
- Onaylı kategoriler şunları içerir: başvurucunun adına kayıtlı konut, ticari ve karma kullanım mülkleri.
Sermaye mevduatı — 500.000 USD
Üç yıl tutulmak üzere bir Türk bankasında (düzenleyici kriterleri karşılayan yabancı bankaların Türk şubeleri dahil) en az 500.000 USD mevduat. Mevduat Türk lirası veya USD'dedir ve tutma süresi boyunca faiz kazanılabilir (başvurucunun tercihleriyle uyumlu olduğunda).
Devlet tahvilleri — 500.000 USD
Üç yıl tutulmak üzere uygun Türk devlet tahvillerinde en az 500.000 USD yatırım. Vadede iade edilir.
Yatırım fonu — 500.000 USD
Sermaye Piyasası Kurulu tarafından düzenlenen uygun bir Türk gayrimenkul veya girişim sermayesi fonunda en az 500.000 USD yatırım, üç yıl tutulur.
Sabit sermaye katkısı — 500.000 USD
Sürdürülebilirlik taahhütleri ve istihdam yaratma beklentileriyle bir Türk şirketine en az 500.000 USD sermaye katkısı.
2026'da çoğu HNW aile için gayrimenkul rotası varsayılandır. Diğer dört rota spesifik durumlar için yararlıdır — Şeriat-uyumlu mevduat alternatifleri, Türk mülk riskini almak istemeyen aileler veya mevcut Türk işletme operasyonları olan aileler.
Süreç gerçekte nasıl çalışıyor
Temiz bir Türkiye CBI dosyası yedi adımı izler:
- Ön onay. KYC, fon kaynağı belgelemesi, aile kompozisyonu, rota seçimi.
- Mülk belirleme (gayrimenkul rotası) — 400.000 USD eşiğinin temiz şekilde karşılandığını doğrulamak için satın alma öncesi bağımsız değerleme dahil.
- Asıl başvurucu için Türkiye vergi numarası ve banka hesabı açılışı.
- Noter satışı ile onaylı bankacılık kanalları aracılığıyla USD cinsinden havale. Döviz dönüşüm belgelemesi korunur.
- Tapu ve Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğüne dosyalanan bağımsız eksper değerlemesi.
- Asıl başvurucu ve aile için biyometri ile onaylı kanallar üzerinden dosyalanan CBI başvurusu.
- Vatandaşlık belgesi ve pasaport ihraç edilir.
İlk konuşmadan pasaport elinizde olana kadar gerçekçi toplam süre: fon kaynağı sürtünmesi olmayan temiz bir dosya için 4–8 ay.
Aile dahil etme
Türkiye CBI şunları içerir:
- Asıl başvurucu.
- Eş.
- 18 yaş altı bakmakla yükümlü çocuklar.
Aile kapsamı Karayip CBI alternatiflerinden daha dardır (bunlar ebeveynleri ve bazı durumlarda büyükanne-büyükbabaları ve kardeşleri içerir). Çok nesilli dahil etme ihtiyacı olan HNW aileler için Türkiye CBI, daha geniş aileyi kapsayan bir Karayip veya Macar programıyla en iyi eşleştirilir.
Asıl başvurucunun doğal vatandaşlığından sonra doğan çocuklar jus sanguinis (soyla) yoluyla Türk vatandaşlığı kazanır.
Türk pasaportu ne sağlar
2026'da bir Türk pasaportu şunları sağlar:
- Yaklaşık 110 hedefe vizesiz veya kapıda vize erişimi — İKÖ'nün çoğu, Karayipler, Rusya, Latin Amerika ve Afrika'nın bazı bölümleri ve Hong Kong dahil.
- Schengen erişimi vize gerektirir — Türkiye Schengen'de değil ve Türk pasaportu vizesiz Avrupa seyahati sağlamaz. Programın en önemli tek mobilite sınırlamasıdır.
- ABD–Türkiye antlaşması altında ABD E-2 Yatırımcı Vizesi uygunluğu — EB-5'ten geçmeden ABD'de işletme yürütmek isteyen Türk vatandaşları için anlamlı bir yol.
- Türkiye'de yaşama, çalışma, okuma, mülk sahibi olma ve işletme yürütme hakları.
- Çift vatandaşlık izinli — asıl başvurucu genelde orijinal uyruğunu korur.
Vizesiz Schengen erişimi isteyen HNW aileler için Türkiye CBI, vizesiz Schengen sağlayan bir Karayip CBI (St Kitts, Grenada, Antigua, Saint Lucia veya Dominika) ile en iyi eşleştirilir. Bkz. 2026 En İyi İkinci Pasaport.
2026'da Türkiye CBI kime çalışıyor
Şunlar için güçlü uyum:
- Büyük bir bölgesel ekonomide kültürel olarak uyumlu çift vatandaşlık isteyen KİK ve Orta Doğulu HNW aileler.
- Yabancı aile üyelerinin vatandaşlığını aynı pasaport üzerinden yapılandıran Türk HNW aileler.
- Güçlü, tanıdık bir bölgesel ekonomide CBI isteyen Orta Asyalı ve Kuzey Afrikalı HNW aileler.
- ABD–Türkiye antlaşması altında ABD E-2 Yatırımcı Vizesi yolunu düşünen aileler.
- Esaslı Türkiye taşınması için Türkiye CBI'yı önerilen 20 yıllık yabancı gelir vergi tatiliyle birleştiren aileler.
Şunlar için daha az uygun:
- Birincil mobilite ihtiyacı Schengen olan aileler — Türkiye bunu çözmez.
- Büyükanne-büyükbaba ve kardeş dahil etme gerektiren çok nesilli aileler — Karayip CBI (özellikle Grenada) uygun alternatiftir.
- Türk lirası / mülk maruziyetinden rahatsız aileler — diğer dört rota (mevduat, tahvil, fon, sabit sermaye) hafifletir ancak ülke maruziyeti kalır.
2026'da gerçek maliyet
2026'da 400.000 USD gayrimenkul rotasında dört kişilik bir aile için toplam tüm-dahil maliyet:
- Mülk satın alımı: 400.000 USD (bağımsız değerleme) + %4 transfer vergisi + %1-2 hukuki ve noter + %5-8 gelecek yeniden satış komisyonu.
- CBI devlet ücretleri: aile genelinde yaklaşık 5.000–7.000 USD.
- Bağımsız değerleme: 2.000–4.000 USD.
- Danışmanlık ve işlem ücretleri: sağlayıcıya göre değişir.
- Toplam mülk-dışı tüm-dahil maliyet: tipik olarak 25.000–40.000 USD.
3 yıllık tutma boyunca mülk USD değerini korursa, vatandaşlığın net etkili maliyeti dört kişilik bir aile için kabaca 50.000–100.000 USD'ye iner — nakit-çıkış bazında Karayip CBI'sinden maddi olarak daha ucuz.
Mülk USD değerini kaybederse (olumsuz döviz koşullarında lira cinsinden varlıklar), net etkili maliyet 150.000 USD'yi aşabilir. İşlem mülk-sonuç bağımlıdır. Bkz. Türkiye CBI ROI Analizi.
Türkiye CBI bir Plan B portföyüne nasıl uyar
2026'da Türk, KİK ve daha geniş Müslüman HNW aileler için en çok dağıtılan tek yapı:
Türkiye CBI + BAE Altın Vize + Karayip CBI.
- Güçlü bölgesel pasaport, ABD E-2 opsiyonelliği ve kültürel-uyum vatandaşlığı için Türkiye CBI.
- 10 yıllık ikametle gelir vergisi olmayan operasyonel üs için BAE Altın Vize.
- Vizesiz Schengen ve daha geniş küresel mobilite için Karayip CBI (tipik olarak St Kitts veya Grenada).
Dört kişilik bir aile için toplam tüm-dahil maliyet, üç program genelinde tipik olarak 700.000–1.000.000 USD'ye iner. Yapı iki vatandaşlık, bir HNW operasyonel ikamet ve maddi Plan B dayanıklılığı sağlar.
AB vatandaşlığı endpoint'i ekleyen UHNW aileler için yapı bazen (Portekiz Nisan 2026 reformuyla artık 10 yıllık) AB doğal vatandaşlık saati için Portekiz Golden Vize ile eşleştirilir.
Sıkça sorulan sorular
2026'da Türkiye vatandaşlığı için minimum yatırım nedir? Uygun gayrimenkulde 400.000 USD (3 yıl tutma) veya alternatif uygun yatırımlarda 500.000 USD (banka mevduatı, devlet tahvilleri, uygun fon, bir Türk şirketine sabit sermaye katkısı).
Türkiye CBI ne kadar sürer? Tipik olarak tam dosyadan vatandaşlık sertifikası ve Türk pasaportuna 4–8 ay.
Türkiye CBI Schengen vizesiz seyahat sağlıyor mu? Hayır. Türkiye Schengen Alanı'nın parçası değil ve Türk pasaportu vizesiz AB seyahati sağlamıyor. Schengen mobilitesi için Türkiye CBI bir Karayip CBI ile en iyi eşleştirilir.
Türkiye çift vatandaşlığa izin veriyor mu? Evet. Türkiye çift vatandaşlığa tamamen izin verir. Orijinal ülkenizin verip vermediği ayrı bir sorudur; devam etmeden önce doğrulayın.
Anne babamı ve kardeşlerimi Türkiye CBI'ya dahil edebilir miyim? Hayır. Türkiye CBI Karayip alternatiflerinden daha dardır — yalnızca eş ve 18 yaş altı bakmakla yükümlü çocuklar. Çok nesilli dahil etme için Türkiye CBI'yı ebeveynleri ve (Grenada durumunda) büyükanne-büyükbabaları ve kardeşleri kapsayan bir Karayip programıyla eşleştirin.
GLMBCP ile Türkiye CBI'nizi planlayın
Global Mobility Capital Türkiye merkezlidir ve işlemin mülk tarafını bir mülk yatırımcısının disipliniyle çalışır — geliştirici komisyonlarından bağımsız, uçtan uca fon kaynağı belgelemesi, aile-dosyası yapılandırma ve vatandaşlık sonrası bankacılık koordinasyonuyla. Özel görüşme talep edin →
Eklenecek iç linkler: Türkiye CBI ROI Analizi · Türkiye Yabancı Gelir Vergi İstisnası · 2026 En İyi İkinci Pasaport