Dubai Altın Vize, son üç yılda Türk yatırımcılar için en çok aranan ikamet programlarından biri haline geldi. 10 yıllık yenilenebilir ikamet, sıfır gelir vergisi ve Körfez bölgesine erişim, programı Akdeniz alternatiflerinden net biçimde farklılaştırıyor.
Dubai Altın Vize nedir?
Dubai Altın Vize, Birleşik Arap Emirlikleri'nin uzun vadeli ikamet programıdır. 2019'da başlatılan ve 2022'de genişletilen program, yatırımcılara, girişimcilere, üst düzey profesyonellere ve özel yeteneklere 10 yıllık yenilenebilir ikamet hakkı sunar. Sponsor (işveren veya aile üyesi) gerektirmediği için bağımsız oturma izni verir.
Dubai Altın Vize 2026 yatırım rotaları
Türk yatırımcıların 2026 itibarıyla kullanabildiği üç ana rota:
Gayrimenkul yatırımı — 2 milyon AED
En popüler rota. Dubai'de en az 2 milyon AED (yaklaşık 545.000 USD / 500.000 EUR) değerinde gayrimenkul satın alın. Tamamlanmış proje veya hazır ipotekli olabilir. Mülkün üzerinde kredi varsa, ödenmiş kısmın en az 2 milyon AED olması gerekir.
Yatırım fonu — 2 milyon AED
SCA onaylı bir yatırım fonuna 2 milyon AED yatırım. Likidite gayrimenkulden yüksek; ancak fon performansına bağlı.
Girişimci/şirket rotası — değişken eşik
BAE'de 500.000 AED+ sermayeli şirket kurma veya mevcut şirket ortaklığı. Vergi mukimleri için ek avantajlar.
Türk yatırımcılar için maliyet ve süreç
Gayrimenkul rotasında toplam maliyet kalemleri:
- Gayrimenkul: 2.000.000 AED minimum (~545.000 USD)
- Dubai Land Department tescili: Satış fiyatının %4'ü
- Vize başvuru ücreti: Ana başvurucu için ~4.000-7.000 AED
- Aile üyesi başına ek vize: ~3.500-5.000 AED
- Sağlık sigortası: Yıllık ~3.000-12.000 AED
Başvuru süreci genellikle 4-8 hafta. Mülk satın alınıp tescillendikten sonra ICP üzerinden başvuru yapılır.
Vergi avantajları
BAE'nin vergi profili 2026 itibarıyla:
- Kişisel gelir vergisi: %0
- Sermaye kazancı: %0 (bireyler)
- Veraset: %0
- Kurumlar vergisi: %9 (Haziran 2023 sonrası, 375.000 AED üstü)
BAE vergi mukimliği için yılda 90+ gün BAE'de bulunmak yeterli (eskiden 183 gündü). Türkiye vergi mukimliğinden çıkış için Türkiye'de 183 günden azını geçirmek gerekir — iki gerekliliği aynı anda karşılamak mümkün.
Avrupa Golden Visa karşılaştırması
- Yatırım eşiği: Dubai ~545K USD vs Yunanistan 250-800K EUR
- Vergi: Dubai %0 vs Yunanistan/Portekiz %20-50
- AB erişimi: Yok vs Schengen serbest dolaşım
- Vatandaşlık yolu: Yok vs 7-10 yılda mümkün
- Pasaport gücü (BAE): 175+ ülkeye vizesiz/varışta vize
Dubai vergi planlama önceliği olanlar için; Yunanistan/Portekiz AB vatandaşlığı hedefleyenler için.
Dikkat edilmesi gerekenler
- Çifte vatandaşlık: BAE doğum dışı vatandaşlık vermiyor — bu ikamet planı, vatandaşlık değil
- Gayrimenkul: 2024-2025 artışı sonrası 2026 konsolidasyon dönemi — alım zamanlaması önemli
- Bölge: Downtown, Business Bay, Palm Jumeirah likit; gelişmekte olan bölgelerde teslim riski
- Kira getirisi: Brüt %6-8, net %4-6
Sık sorulan sorular
Dubai Altın Vize alındıktan sonra Dubai'de yaşamak zorunda mıyım?
Hayır. Altın Vize, BAE'ye 6 ayda bir giriş yapılmasını gerektirir; yerleşik olma zorunluluğu yok.
Aile üyeleri dahil edilebilir mi?
Evet. Eş, 25 yaş altı çocuklar (evlenmemiş kızlar yaş sınırı olmadan) ve ana başvurucunun anne-babası dahil edilebilir.
Türk pasaportumu kaybeder miyim?
Hayır. BAE Altın Vize ikamet izniyse, vatandaşlık değil. Türk vatandaşlığı korunur.
Yatırım fonu mu, gayrimenkul mu daha iyi?
HNW yatırımcıların %85'i gayrimenkul rotasını tercih ediyor — somut, satılabilir varlık. Fon daha likit ama 3-5 yıl bağlanma olabiliyor.
Bu rehber genel bilgi amaçlıdır. Bireysel yapınıza göre maliyet, vergi ve süreçler değişebilir. Ücretsiz uygunluk görüşmesi talep edin; Dubai'deki ortaklarımız ve Türk vergi danışmanlarımız sizin için doğru senaryoyu kurar.